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五马坪生态旅游度假区招商进行时
上载时间:2017/4/24 16:28:53      信息提供:沐川县旅游局      浏览次数:11341

一、项目概况
(一)项目名称:沐川县五马坪生态旅游度假区项目
(二)建设地点:乐山市沐川县五马坪
(三)土地范围:
五马坪生态旅游度假区总面积25平方公里(3.75万亩),均在沐川县境内,北至舟坝镇,南接武圣乡,东连富和乡、新凡乡,西至凤村乡。
(四)建设周期:2015年-2020年。
(五)投资概算:

一期为旅游景点、户外运动基地、基础设施工程:计划投资10亿元。

二期为旅游地产开发:计划投资30亿元。


二、项目总体定位

本项目立足旅游发展趋势,在良好的生态本底和度假环境的基础上,根植沐川本土文化,以户外运动特种体验为核心,融入丰富多样的观光、休闲、度假等产品,打造中国户外特种运动体验基地。

三、项目建设内容建议
五马坪生态旅游度假区项目总体规划控地3.75万亩,可定位为以下建设内容:
(一)户外运动项目:依托山地地形及丰富的森林资源,开发山地自行车、越野自驾、汽车露营、野外狩猎、CS野战、徒步穿越、山地越野等旅游体验项目,将五马坪打造成为西南最大的户外运动中心和特种旅游基地。 

 
(二)旅游地产项目:依托1000余亩旅游商住用地,可开发森林别墅、度假村、主题休闲公园、分时度假酒店、景区住宅等地产项目。
(三)康养度假项目:其余商服用地可开发森林疗养中心、康复中心、森林氧吧等康养度假项目。
(四)休闲观光项目:依托丰富的森林、茶园及景观资源,可开发旅游观光、茶叶采摘加工体验等休闲观光旅游项目。


四、资源类型与优势
沐川县是国家级生态示范区、国家级森林公园、全国绿化模范县、全国林业科技示范县、中国竹子之乡、四川省乡村旅游示范县、四川首个无公害农产品基地县、全省林业产业发展重点县。

(一)旅游资源
项目地为国家级森林公园,是典型的森林型生态旅游区,森林覆盖率95%以上,负氧离子含量约15000个/立方厘米,海拔在680—1300米之间,夏季平均气温约23.5摄氏度,全年空气质量达优率100%,具有极佳的山地运动及避暑康养条件。有乔灌混交自然林2.5万余亩,生态茶园1万余亩,有红豆杉、桢楠、桫椤等名贵植物10余种,竹鸡、小熊猫、弹琴蛙等名贵动物20余种。有天池、鸳鸯湖、尖刀石、日出日落、雪景、监狱遗址等核心景观。





(二)市场资源
作为全国旅游经济强省的四川,在国内外具有极高的旅游知名度和认可度。本项目位于川南旅游大环线(成渝、成滇旅游环线)上,客源资源丰富,据2014年统计数据显示,乐山市全市游客接待量3354.73万人次,沐川县游客接待量95万人次。 
(三)土地资源
所有3.75万亩土地均属国有土地,适宜项目建设。

五、区位优势

沐川地处川南经济区和攀西经济区的交汇处,是川南城市群的重要节点城市。同时,依托成绵乐发展带、沿江发展带,沐川将成为成都城市圈、川南城市群两大城市群消费资金流汇集的洼地。同时,沐川历来是四川重要的对外通道,是沐源古道的遗存地,是乌蒙连片贫困区的门户,是巴蜀大地连接藏彝民族走廊的重要关口。项目区位于沐川县境内腹地,是沐川待开发的优质旅游资源。



六、项目建设条件

(一)建设现状

项目区内停车场、休闲广场等基本竣工;天池游步道及核心园林工程完成40%,已修青石板游道5千米,种植花卉苗木数万株,修建凉亭、观光点设施10余处。

(二)交通条件

该项目区交通便利,国道213线直通、省道103线复线交织环绕,距沐川县城约20公里(车程约20分钟),距乐山约70公里(车程约50分钟),距成都约220公里(车程约2.5小时),距重庆约350公里(车程约3小时),距离双流国际机场200公里(2小时车程),距离乐山大佛—峨眉山世界级景观带1小时车程,已开工建设的沐犍快速通道和仁沐新高速预计2018年通车。随着交通区位的改善,沐川将进入乐山半小时经济圈,成都1小时经济圈和重庆2小时经济圈。



(三)水/电/气/通讯条件

五马坪项目区拥有良好的水、电、通讯等基础设施条件。

现有10千伏的高压输电线供电,10千伏变压器13处,由舟坝供电所供电,完全保障五马坪项目用电;沟通外界的通信电路全部实现了光纤数字化,分组交换网、数字数据网、计算机互联网、ISDN综合业务数据网、ATM宽带网构成了完整、先进、统一的公用通信网络,提供连接全国、通达全球的大容量、高速率、安全可靠的通信服务。目前,电话交换机总容量3门,电话普及率100%,所有村通程控电话。

(四)用地情况

供地条件:政府为投资方提供约25平方公里(3.75万亩)国有土地作为项目用地,其中1000亩为商住用地,商住用地容积率控制在1.0-1.2。其余土地均可作为旅游商服用地或市政设施用地进行分配按景区规划报批使用(具体比例待定);商住用地使用权为70年,商业服务用地使用权为40年;所有土地均向投资方颁发土地证。

(五)其他基础设施

已修五马坪环山道路5公里,绿植花卉覆盖率90%,修建凉亭及原有景点设施5处。

(六)项目地旅游发展现状

根据2014年旅游统计数据显示,沐川县全年累计接待游客95.2万人次,旅游综合收入达5.8亿元。



(七)竞品分析

该项目定位于打造西南最大的户外运动中心和特种旅游基地,周边无同类型项目,该同类型项目具有唯一性优势,周边有知名度高的国家5A级景区乐山大佛、峨眉山,国家4A级景区乐山嘉阳国家矿山公园、雷波马湖等景区,联动效果明显,以达到优势互补效果。

七、市场预测

随着沐川竹海、桃源山居—乌蒙沐歌创建4A级景区的完成、龙门大峡谷漂流建成并开漂、五马坪项目景区的不断完善,以及游客量不断上升,在2020年内旅游总量预计达到200万左右(人均消费300元),预计可获得收益6亿元,旅游项目推陈出新,附加收入(茶场、茶叶深加工、林木等)将不断提高。

八、招商对象

具有国内顶级水平、拥有开发运营国内5A级旅游景区、国家级旅游度假区成功经验的公司。

九、投资总额

项目拟引进金额为40亿元

十、项目盈利模式

(一)支出共计约40亿元(1至5相加)。

1.土地成本:5亿元

2.商住用地上房建成本:16亿

商住用地共1000亩,按容积率1.2测算,可建商品房80万平方米。按照房建每平方米2000元成本测算(其中土建1200元/、税费400元/、市政100元/、地勘设计等100元/、营销及资金利息200元/)。

3.商服用地上房建成本:13.2亿

商服用地暂按1000亩,按容积率1.0测算,可建商服房66万平方米。按照房建每平方米2000元成本测算(其中土建1200元/、税费400元/、市政100元/、地勘设计等100元/、营销及资金利息200元/)。装修成本另外招商确定。

4.5A景区和市政工程打造成本:1.5亿

总用地3.75万亩,按照其中面积4需要打造,打造面积约1500亩。按照1.5亿元/1500亩计算。

以上1至4上计35.7亿元。

5.融资成本:4.3亿元

按照自有资金为4成,6成资金要融资。融资成本为20%计算。35.7亿元*60%*20%计算。

(二)销售:51.8亿

1.商品房销售:32亿

80万平米,4000元/平米。

2.商服房销售:19.8亿

按照自己持有房产面积4成(26.4万平米),6成对外出售(39.6万平)。售价0.5万元/平米计算。

(三)利润:一是现金11.8亿元(以上一和二品迭)。二是景区经营权。三是26.4万平米的商业用房。四是林地使用权等。



十一、招商引资优惠政策

投资开发旅游项目需征用国有土地的,根据投资者的情况和意愿可采取国有土地使用作价出让、租赁等形式向投资方提供土地。具体优惠政策可通过“一事一议”商定。

十二、合作方式

独资、合资。

十三、投资服务

投资项目签约后,由一名县领导牵头,县旅游局等职能部门具体负责,组成服务专班,为企业办理证照、建设经营、劳动用工、金融服务等提供全程式服务。

十四、垂询方式

(一)联系单位:沐川县旅游局

(二)地址及邮编:四川省沐川县青少年活动中心7楼;邮编:614500

(三)联系电话:0833-4608893、4608622;

(四)传真:0833-4608893


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