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解结湖—竹博园项目招商说明
上载时间:2017/4/24 16:26:55      信息提供:沐川县旅游局      浏览次数:3669


一、项目概况

(一)项目名称:解结湖—竹博园

(二)建设地点:乐山市沐川县沐溪镇石桥村、幸福乡松林村。

(三)土地范围(四)建设周期::总面积3832余亩,其中解结湖2182余亩,竹博园1650余亩。

(四)建设周期

2015年—2020年。

(五)投资概算:

一期为旅游景点、游乐设施、基础配套工程:计划投资5亿元。

二期为旅游地产开发:计划投资5亿元。

二、项目总体定位

该项目以解结湖及其周边的山水生态环境为依托,融合休闲养生理念,以水文化为主线,衍生出新的乐水休闲养生业态,围绕“欢乐水世界、忘忧解结湖”主题,打造最为自然健康、安逸闲适的生活方式,集合娱乐体验、休闲度假等功能为一体的生态文化旅游综合体;竹博园定位于打造竹文化风情街,结合旅游商服、地产项目开发。

三、项目建设内容建议

(一)解结湖项目以亲水娱乐、康体运动给满是枷锁的身体充电;以乐水养生、休闲度假为疲惫不堪的心灵洗尘;以悟水修心、禅院静坐让一度迷失的自我回归。主要建设内容包括:

1.由以流水长街、戏水广场、酒吧休闲部落和创意集市为主题的“水韵风情?休闲组团”。

2.以伊甸塔、丛林乐园、水舞世界为主题的“欢乐天地.游乐组团”。

3.以湖畔游居、商务会所、美颜美体中心、婚恋蜜园为主题的“湖畔游居?度假组团”。

4.以绿野俱乐部、勇士训练营、激浪竞技场为主题的“氧乐多运动组团”。

5.以解结禅院、解结趣园为主题的“解结禅.养生组团”。

6.以鹭岛湿地、自然教育基地、解结湖渔场为主题的“鹭岛.生态组团”六大部分组成。4.以绿野俱乐部、勇士训练营、激浪竞技场为主题的“氧乐多运动组团”。

5.以解结禅院、解结趣园为主题的“解结禅.养生组团”。

6.以鹭岛湿地、自然教育基地、解结湖渔场为主题的“鹭岛.生态组团”六大部分组成。

(二)竹博园以竹文化为主题,打造娱乐、购物风情街。

(三)旅游地产开发,依托500亩旅游商住商服用地,可开发度假别墅、康养酒店、景区住宅、购物街等地产项目。

四、区位及交通条件

该项目交通便捷。项目紧邻国道213线和已开工的仁沐新高速,成乐宜高速犍为出口距沐川仅30公里,并正在筹建沐犍快速通道,区位优势明显。

五、用地情况

政府为投资方提供约3832余亩土地作为项目用地,其中500亩为商住用地,商住用地容积率控制在1.0-1.2。其余土地均可作为旅游商服用地或市政设施用地进行分配按景区规划报批使用(具体比例待定);商住用地使用权为70年,商业服务用地使用权为40年;所有土地均向投资方颁发土地证。

六、投资总额

项目拟引进金额为10亿元

七、市场预测

解结湖湿地公园按4A景区标准进行建设,建设周期为3年。创建后按照4A景区最低的游客接待量计算,景区年接待在50万人次,消费平均水平为人均200元,游客年增长率在8%,消费水平增长率为10%,成本控制在40%计算,2018年可实现收入6000万元,到2021年将突破1亿元。

八、招商对象

国内具有开发运营国内4A级旅游景区、旅游度假区成功经验的公司。

九、项目盈利模式

(一)支出共计约10.47亿元(1至5相加)。

1.土地成本:2亿元

2.商住用地上房建成本:3.2亿

商住用地共200亩,按容积率1.2测算,可建商品房16万平方米。按照房建每平方米2000元成本测算(其中土建1200元/㎡、税费400元/㎡、市政100元/㎡、地勘设计等100元/㎡、营销及资金利息200元/㎡)。


3.商服用地上房建成本:4亿

商服用地暂按300亩,按容积率1.0测算,可建商服房20万平方米。按照房建每平方米2000元成本测算(其中土建1200元/㎡、税费400元/㎡、市政100元/㎡、地勘设计等100元/㎡、营销及资金利息200元/㎡)。装修成本另外招商确定。

4.4A景区和市政工程打造成本:0.15亿

总用地3832亩,按照其中面积4﹪需要打造,打造面积约150亩。按照10万元/亩计算。

以上1至4上计9.35亿元。

5.融资成本:1.12亿元

按照自有资金为4成,6成资金要融资。融资成本为20%计算。9.35亿元*60%*20%计算。

(二)销售:12.4亿

1.商品房销售:6.4亿

16万平米,4000元/平米。

2.商服房销售:6亿

按照自己持有房产面积4成(8万平米),6成对外出售(12万平)。售价0.5万元/平米计算。

(三)利润:一是现金2.228亿元(以上一和二品迭)。二是景区经营权。三是8万平米的商业用房。

十、招商引资优惠政策

投资开发旅游项目需征用国有土地的,根据投资者的情况和意愿可采取国有土地使用作价出让、租赁等形式向投资方提供土地。具体优惠政策可通过“一事一议”商定。

十一、合作方式

独资、合资。

十二、投资服务

投资项目签约后,由一名县领导牵头,县旅游局等职能部门具体负责,组成服务专班,为企业办理证照、建设经营、劳动用工、金融服务等提供全程式服务。

十三、垂询方式

(一)联系单位:沐川县旅游局

(二)地址及邮编:四川省沐川县青少年活动中心7楼;邮编:614500

(三)联系电话:电 话:0833-4608893、4608622;

(四)传真: 0833-4608893

主办:沐川县旅游局    技术支持:四川党政网沐川县管理中心
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